持ち家VS賃貸 🏠【家は購入するべきか？】
年収600万円、妻子もち30歳の平凡な僕が
最大の幸福感で生活できているのには理由があります。
持ち家VS賃貸 🏠
あなたは持ち家派ですか？賃貸派ですか？
永遠に語り継がれる"問い"かもしれません。
ちなみに僕は賃貸派です^ ^
購入するとしてもリセールバリューを意識して
駅近中古マンションの一択です
なぜ賃貸派、購入でも駅近中古マンション
この考えに至ったかも話していきたいと思います^ ^
この記事では
1.家を買うメリット、デメリット
2.持ち家と賃貸どう考えるべきか
3.家を買うべき人、買うべきでない人
を少しでもお伝えできればなと思います^ ^
また
・家の購入を考えている人
・家について考えたことがない人
については是非読んでいただきたい内容となっています^ ^
最後までお付き合い下さい^ ^
今回の記事では
1.家を買うメリット、デメリット
について書いていきます。
では、さっそく
1.家を買うメリット、デメリット についてです
家を買うメリットは2つあります
①プラスのキャッシュフローを産む資産になるかもしれない💰
②圧倒的な自由度👯♀️
の2つです
①プラスのキャッシュフローを産む資産になるかもしれない💰
家を購入した人の中で
「家は資産になるから買った」
という人は多いのではないでしょうか？
この
家＝資産
という考えは
1割が本当 で 9割は間違い です
1割本当で9割間違いというのは
日本の持ち家の
ほとんど(9割)が負債 で
ごくわずか(1割)が資産
ということです。
(現実はもっと負債の割合が多いと思います)
資産になる家(プラスのキャッシュフローを産む)というのは
・人に貸して家賃収入を得ている
・売却益が購入費用よりも高い
というようなものを言います。
多くの人が住宅ローンを組んで家を購入すると思います。
そして購入した家に自分で住み住宅ローンを返済していく
こういう人が大半ではないかと思います。
このシチュエーションでは
家は資産ではない＝負債
ということになってしまうということです。
次に2つ目のメリット
②圧倒的な自由度👯♀️
についてです。
家を購入する人の多くがこの
圧倒的な自由度を求めて
ではないでしょうか^ ^
持ち家は圧倒的に自由です^ ^
・レイアウト、間取り
・キッチン、バス、トイレ
・ペット飼育
・ある程度の騒音
・庭やガレージ付き
等々
自由な事をあげたらキリがないくらいです^ ^
これこそ自由度こそが
住宅購入の最大のメリット
といえると思います^ ^
続いて
家を購入するデメリットです。
デメリットは4つあります。
①移動の制限
②ライフスタイルの変化への対応
③隣人トラブル
④災害リスク
です。
まずは
①移動の制限
についてです。
家を購入してしまうと
そこに住み続けなければなりません。
何かの転期に引っ越ししなければならなくなったとき
家を売却しなければならなくなります。
すぐに売却したい値段で買い手がみつかればいいですが
そうはならなかった時、家というのは大きな重荷になってしまいます。
次に
②ライフスタイルの変化への対応
です。
ライフスタイルというのは
時が経てば大きく変わっていくものです。
・子供が自立して家を出て行った
・親の介護をしなくならなくなった
・自分自身が歳を取り、2階の部屋を使わなくなった
・自分自身が歳を取り、駅近がよくなった
など
人の増減や体の衰えなどの
ライフスタイルの変化への対応が
住宅を購入してしまうと難しくなります。
ライフスタイルの変化というのは
住宅購入の時、多くの人が見落としがちですが
確実に起こる変化です。
次に
③隣人トラブル
です。
考えたくありませんが
自分が購入した住宅の隣、近所の人が
あまり良くない人だった時。。。
住宅を購入してしまうと賃貸と違い
すぐに"引っ越しすればいいや"ということには
ならなくなってしまいます。
最後に
④災害被害リスク
です。
住宅を購入すると
災害被害での負担も全て自分持ちになってしまいます。
賃貸であれば建物そのものの被害負担は大家さん負担です。
最近の日本は
台風以上に脅威なゲリラ豪雨
いつ起こるかわからない地震
つねに自然災害リスクにさらされています。
家を購入する以上は
自然災害へのリスクも意識する必要があります。
まとめに入ります^ ^
今回は
家を買うメリット、デメリット
について書かせていただきました^ ^
家を買うメリットは2つです
①プラスのキャッシュフローを産む資産になるかもしれない💰
しかし、日本の多くの住宅は負債です。
②圧倒的な自由度👯♀️
自由度こそが持ち家の最大のメリットです^ ^
自由な生活を手に入れよう^ ^
家を買うデメリットは4つです
①移動の制限
賃貸に比べてすぐに引っ越しできない。
②ライフスタイルの変化への対応
ライフスタイルの変化は誰しもに起こる確実な変化です。
できる限り意識して家を購入しよう。
③隣人トラブル
隣、近所の住人が良くない人だった時。。。
④災害リスク
災害被害の負担も全て自分持ちです。
賃貸であれば建物そのものの修繕は大家負担です。
次回は
2.持ち家と賃貸どう考えるべきか
について書いていきたいと思います^ ^
よろしくお願いします^ ^
